Арбитраж отказал прокуратуре области в иске к "Шэлдому"

Арбитражный суд Саратовской области в лице судьи Елены Большедворской отказал в удовлетворении резонансного иска региональной прокуратуры (дело №А57-16140/2017) к администрации Саратова, ООО "Мотор" и АО "Шэлдом".

Ведомство Сергея Филипенко настаивало на признании недействительным (ничтожным) соглашения от 2 ноября 2016 года к договору аренды земельного участка №1044 (оформлен 15.10.2004), заключенного между мэрией и ООО "Мотор".

Редакция ИА "Взгляд-инфо" изучила дело и предлагает вниманию читателей хронологию спора.

Основанием для подачи иска стало то, что 15 октября 2004 года между администрацией̆ Саратова и СРОО "Правопорядок" заключен договор №1044 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, без права капитального строительства, земельный участок с кадастровым номером 64:48:010246:55, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная и ул. им. Чернышевского Н.Г., площадью 4442 кв.метра, с разрешенным использованием - "автостоянка".

Договором замены стороны в обязательстве от 02.10.2009 СРОО "Правопорядок" передало ООО "Мотор" права и обязанности по договору аренды.

Договором замены стороны в обязательстве от 12.04.2016 и дополнительным соглашением к нему от 12.04.2016 ООО "Мотор" и АО "Шэлдом" договорились о намерении передать от ООО "Мотор" к АО "Шэлдом" права и обязанности по договору аренды земельного участка №1044, при условии оформления ООО "Мотор" дополнительного соглашения об изменении условий указанного договора аренды с разрешенным использованием "под строительство многоквартирных домов (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями".

Соглашением к договору аренды земельного участка №1044 от 15.10.2004, заключенному 02.11.2016 между администрацией и ООО "Мотор", изменен вид разрешенного использования земельного участка с "автостоянка" на "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями".

Указанное соглашение от 02.11.2016 к договору аренды земельного участка №1044 от 15.10.2004, по мнению прокуратуры, заключено в нарушение требований законодательства, в частности, Земельного кодекса РФ, и является недействительной (ничтожной) сделкой.

Наличие граждан - участников долевого строительства данного дома -  не стало препятствием для подачи искового заявления и требований о принятии обеспечительных мер по делу в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении земельного участка.

Арбитражный суд Саратовской области первоначально отказал в принятии обеспечительных мер, а 9 ноября – отказал прокурору в иске.

По имеющимся данным, прокурор области Сергей Филипенко намерен инициировать около 150 исков об отмене разрешений на строительство и соглашений об изменении разрешенного использования земель, в т.ч. это касается объектов, которые находятся в стадии завершения и на возведение которых привлекались средства соинвесторов.

Если глава надзорного ведомства пойдет на такой шаг, число обманутых дольщиков (таковых, если считать дома Алексея Абасова, почти 5000 семей) в регионе может вырасти в несколько раз.  

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно