В облдуме обсудили снижение платежей за "проблемные" земельные участки

В эти минуты в Саратовской областной думе проходит рабочее совещание, посвященное размеру арендной платы за земельные участки, которые предоставляются в аренду без торгов и используются для завершения строительства "проблемных" домов.

Зампред думского комитета по ЖКХ и строительству Леонид Писной заявил, что сейчас необходимо сформировать концепцию для дальнейшей работы. Он обратил внимание на то, что в Саратове действует повышенный (тройной) коэффициент для расчета арендной платы для таких земельных участков.

"Причем порядок расчета арендной платы позволял установить пониженный коэффициент на уровне 0,2. Но город Саратов установил коэффициент 3. Причем сборы крайне низкие. У нас есть понятие "вид разрешенного использования", которое влияет на эту цифру. Разница между этими коэффициентами - 15 раз", - сообщил парламентарий.

Начальник отдела минстроя Марина Шабаева отметила, что разрешить данный вопрос можно с помощью рыночной оценки, а не кадастровой земли для предоставления инвесторам. Замглавы комитета по управлению имуществом Юлия Кирпиченкова предложила градировать собственников земельных участков с выделением наделов для достройки проблемных домов.

Леонид Писной отметил, что три месяца назад губернатор дал задание разобраться в этой ситуации, но только сейчас мэрия предложила варианты. По словам парламентария, тогда администрация города "перекрылась".

Писной предложил также изучить вопрос снижения кадастровой стоимости земельных участков под проблемными домами. По его словам, это основная категория для расчета стоимости земельного налога: "Это надутые доходы бюджета, которые никогда и никто не заплатит. Дом проблемный, и земля, фактически проблемная. По земельному налогу регулируют муниципальные власти, а мы, область, можем поиграть с кадастровой стоимостью. Я думаю, что кадастровая стоимость – это единственный выход".

Марина Шабаева предложила пересматривать кадастровую оценку в рамках разработанного бизнес-плана. Причем там будет указана рыночная стоимость, которая зачастую ниже кадастровой.

В итоге участники рабочего совещания определились с необходимостью проработать эти вопросы подробнее.

Комментируя результаты встречи, господин Писной отметил, что снижение земельных платежей является сейчас крайне важной темой:

"Губернатор распорядился рассмотреть этот вопрос городу. Но город не смог этот вопрос решить по объективным причинам, у них ограничены полномочия по земельным платежам. Председатель облдумы Иван Георгиевич Кузьмин дал поручение создать рабочую группу.

Есть вопросы по земельным участкам, которые в собственности: это компании "Град-С" и "Строительные системы". Земля у них оформлена в собственность, по ним будем работать дальше, тут время у нас есть. Понятно, что, пока у города будут выпадающие доходы по земле, – банкроты ничего не заплатят, и будет снижение от новых домов. Вопросы надо решать комплексно".

Также были обсуждены технические проблемы взаимодействия с фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства. Как пояснил Леонид Писной, "у нас произошли определенные торможения в работе с фондом, который обеспечивает защиту участников долевого строительства".

"Фонд работает с 25 октября прошлого года, и застройщики начали уходить от страховых компаний. И первые блины, естественно, не бывают вкусными. Возникли определенные технические вопросы по цене долевого участия. Сейчас этой цены нет. Надо сейчас понять, надо ли вносить поправки в федеральный закон, или эти нестыковки будут сняты", - сказал он.

Участники встречи договорились обсудить эти вопросы в рабочем порядке.

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно