Имущество саратовской табачной фабрики продают за 250 млн рублей. Как быть с ОКН?

Производственный комплекс бывшей Саратовской табачной фабрики, расположенный на улице Рабочей, выставлен на продажу за 252,5 млн рублей.

Агентские услуги по реализации объектов недвижимости (земли и зданий) правообладателю оказывает столичная компания "Commonwealth Partnership".

ИА "Взгляд-инфо" изучило коммерческое предложение и пообщалось с представителем фирмы-агента.

К реализации предложен производственно-складской комплекс на территории в 28 тыс. 62 кв. метров с общей площадью зданий в 24 тыс. 743 кв. метров (75% - производственно-складские помещения, 25% - административные).

Из пяти предлагаемых участков четыре находятся в частной собственности (два имеют вид разрешенного использования "для производственно хозяйственной деятельности, один - "для промышленного строительства" и один - "для табачной фабрики"), а один - в аренде (собственность РФ; ВРИ - "для табачной фабрики").

На них расположено два производственных корпуса, административный корпус, мастерская, четыре склада (в том числе для ГСМ и для временного хранения технологических материалов), энергоцентр, бокс для осмотра автомобилей, автостоянка.

В коммерческом предложении ничего не было сказано о наличии на территории бывшей табачки трех объектов культурного наследия (ОКН) регионального значения (производственного и административного зданий и водонапорной башни) и налагаемых в связи с этим ограничениях по хозяйственному использованию комплекса.

В компании "Commonwealth Partnership", куда корреспондент ИА "Взгляд-инфо" обратился под "легендой" потенциального покупателя, пояснили, что сам комплекс принадлежит "British American Tobacco", а их фирма на эксклюзивной основе предоставляет владельцу применительно к рассматриваемому объекту агентские услуги, включая полное сопровождение сделки.

Что касается двух зданий, которые находятся в аренде, то правообладатель переуступает права на них покупателю (в пользовании, согласно договору, они находятся до 2047 года). То же касается и расположенной под ними земли, которая, уточнили в компании, принадлежит муниципалитету, а в соответствии с градостроительными нормами предполагает размещение промышленных объектов, а не исключительно табачного производства.

Наш корреспондент заметил, что 9 лет назад в Саратове обсуждался вопрос законности возведения мансарды на административном здании табачки, построенном еще до революции, и поинтересовался, урегулирован ли на данный момент этот вопрос.

Как оказалось, надстроенный мансардный этаж до сих пор фактически не узаконен. Одним из вариантов решения данной проблемы является выход управления Росимущества в суд с иском о легализации постройки, отметили в "Commonwealth Partnership".

Также собеседник ИА "Взгляд-инфо" сообщил, что агентская фирма в прошлом году выставляла комплекс на "Авито" (как сообщали саратовские СМИ, тогда ее стоимость указывалась в размере 303 млн рублей).

Сейчас на том же ресурсе объект стоит 252 млн рублей, но цена в последнем случае указана без учета НДС, подчеркнул представитель агента и намекнул, что ценник может являться предметом торга.

Напомним, в конце 2019 года завершился процесс переноса производственных площадей Саратовской табачной фабрики на единую площадку компании "БАТ Россия" в Санкт-Петербурге.

Решение о переносе представители бренда "British American Tobacco" объясняли экономическими причинами. В частности, речь шла о ежегодном снижении потребления табачных изделий в России на 7-8%. Кроме того, сказалась недозагруженность производственных мощностей на площадках в РФ.

Как было заявлено полтора года назад руководством УФНС, закрытие в Саратове табачной фабрики лишило бюджеты всех уровней поступлений от акцизов на сумму 15,8 млрд рублей.

Материал подготовил Константин Халин

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно