Падение объемов ввода жилья вызовет рост цен на строительном рынке Саратова

Председатель комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики Саратовской областной думы Леонид Писной прокомментировал нашему агентству резкое снижение объемов ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в регионе.

В частности, в беседе с корреспондентом "Взгляда-инфо" он заявил следующее:

"У нас цифры, действительно, как резиновые. Дело в том, что ввод жилья в эксплуатацию и непосредственное строительство не связаны между собой. Ввод – это, как правило, результат хорошего администрирования, в том числе и органов местного самоуправления. Сейчас при наличии дачной амнистии, при наличии хорошей мотивации граждан к оформлению собственности, особенно по городу Саратову, организационно-технических мероприятий по межеванию… идет естественный процесс оформления домов, а иногда и дач, которые построены 10-15 лет, 20, 30 и 40 лет назад. Этот момент просто администрируется…

А вот падение ввода МКД (многоквартирных домов) – действительно серьезный показатель. Скажу, как законодатель: какого-либо здесь искусственного администрирования на предмет затягивания никто не допустит. Все дома строятся в рамках 214 Федерального закона. В соответствии с ним перенос сроков ввода изначально практически невозможен. Надо, чтобы все дольщики согласились подождать еще 3 или 6 месяцев. То есть явно показатель по вводу МКД (прогнозы областных чиновников Сергея Канчера и Владимира Пожарова – Авт.) был неисполним. Может быть сорвано введение в год одного или двух домов, но 30 с лишним процентов – нонсенс!

Второй момент, который волнует меня: вот ввели 450 тысяч квадратных метров МКД. Давайте прикинем перспективу вперед: у нас есть программа по переселению из ветхого и аварийного жилья. По этой программе надо расселить 410 тысяч квадратных метров и построить 450-460 тысяч квадратных метров, и это в лучшем случае. Дети-сироты: 3500 имеют право. Губернатор поставил задачу: ежегодно обеспечить  800 детей квартирами. Если три года по 800 – это 85-90 тысяч квадратных метров. Далее идут ветераны и еще ряд категорий граждан. То есть если даже промониторить потребность государства и муниципалитетов - это выйдет под 700-750 тысяч квадратных метров. На рынке, если нынешний показатель не возрастет, а я пока не вижу реалий к тому, что он резко начнет идти вверх, у нас начнет появляться дефицит жилья. А дефицит жилья будет в условиях, когда полномочный представитель президента России в ПФО (Михаил Бабич – Авт.) две недели назад озвучил, что надо вводить не меньше 60 % экономического класса. А где эти 60 %? Их нет. Остальные ушли на реализацию государственных и муниципальных полномочий.

Честно скажу, показатель тревожный. Отрадно, конечно, что область в целом справилась с контрольными показателями, но такой перекос – звонок. Или у нас есть скрытые резервы, которые не используются. Или программа на 2013–2015 по вводу жилья, о которой говорили мы с Сергеем Курихиным министру Пожарову: "Откуда цифры? Где основания?", будет не выполнена. Надо разбираться.

Я по работе общаюсь со многими директорами заводов, у "Саратовоблжистрой" два своих завода. У нас 10-процентное падение по выпуску кирпича, потому что его не покупали. Интуитивно, и не понаслышке знаю, что ситуация с падением выпуска кирпича на двух других заводах. У нас падение по "ЖБК-2", по "ЖБК-1". В "ЖБК-3" тяжело получить информацию, хотя он у нас лидер… А если брать такой показатель, как сборно-монолитное жилье, то кранов у нас стало меньше, чем два года назад; тогда домов было гораздо больше. И мой коллега Тимур Шамхалов говорит о том, что у него снижение…

Поэтому надо просчитывать перспективу, надо выстраивать исполнение градостроительной политики под реализацию государственных и муниципальных программ. Это необходимо, чтобы рынок не просел от дефицита. Дефицит приведет к 20-процентному росту стоимости квадратного метра. Этого допустить нельзя, у нас не такие богатые люди".

Подпишитесь на телеграм-канал "ИА "Взгляд-инфо". Вне формата": заходите - будет интересно